前天看到支持烂尾楼业主可以退款的标题，当我看到标题的时候，我沉默了，没有等来取消期房，却等来了这个，即使等到了这样的内容，我第一时间感觉几乎没有可执行性，为什么呢？是支持，只是停留在支持的层面，相信大家清楚支持这两个字的含义。希望接下来的内容大家认真仔细看完。

(相关资料图)

现在出这个内容，我个人认为：其实就是亡羊补牢，购房者被烂尾楼真的搞累了，真的搞的遍体鳞伤了，并且很多人还在经历着这样事情的折磨，在这样的情况下，再说这有什么意义吗?

我个人感觉这样的用意，让大家放心继续买期房，买了期房真的停工烂尾了，还可以退，关键还只是停留在支持的层面，这么简单的一件事，为什么搞的这么复杂呢？简单的事情复杂化，市场端的需求群体一直呼吁取消预售和期房，为什么就是听不见呢？为什么总是避重就轻呢？为什么选择无视呢？取消期房销售，所有问题都迎刃而解，在这个问题上还总是打太极，期房销售就是把风险给了购房者，最后还可能钱房两空，钱房两空就不说了，关键还落了一身的债务，对于购房者，如果还买期房，真的不值得同情。

这个时候再说这个问题，不就是又在挖一个坑吗？不要再这个问题上再搞什么套路了，套中来套路去最后受伤的还是买房群体，既然现在可以退了，有网友说：2018年前后高位上车的人如果买的房子一直没有施工交房， 是不是也可以退，有可能吗？我想这个是不可能的，因为那个时候的房价是最高位，没有谁愿意接这个烂摊子，除非是2018年前后那个时候买的房价是最便宜的时候，如果有停工烂尾事的发生，估计现在都抢着接这样的楼盘，就是你不退估计都不行，也要强制让你退，因为你退了，后边可以卖高价，可惜2018年买的是最高位，所以退是不可能的。

还是那句话，问题要解决根源，而不是总是避重就轻，总是扯一些无关紧要的，既然买期房烂尾可以退，那为什么不取消期房销售呢？

为什么会停工烂尾？其实把这一个简单的问题搞明白就彻底把问题解决了，但是自始至终甚至到现在在这个问题上仍然是避而不谈，还是打太极。

烂尾可以退房款，哪里有钱退？用什么钱退？如何判定这个标准，最终谁来兜底，现在购房合同中其实就有延期交房赔付违约金，延期再长，购房者可选择退房，最后房企执行了吗？在销售前期各种各样的承诺到了交房又是完全不一回事，这样的事情几乎是到处都是，更是常态化。咱们继续看。

4月20日，《关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布，内容明确了“居住权”大于“财产权”的原则。此次批复只为保护购房者居住利益而作出的例外规定，仅限于“商品房”，不包括写字楼、商铺、厂房等其他房产。

只有住宅，其它什么商铺，门面房，虚拟铺、写字楼、厂房不包括。

业内人士表示，对不幸买到烂尾楼的购房者来说，终于有了“免死金牌”，但是我并不认同这样的观点。

这几年烂尾楼更是达到了高峰，一旦买到烂尾楼，面临着钱房两空听天由命的局面。遇到这样的事：第一就是银行要行使抵押权，第二：遇到烂尾这样事，施工单位要行使工程款优先受偿权 ，第三而购房者也会要求交房或者退房款等。

这个时候就会出现多种债权冲突的情形，而抵押权和工程款优先权有明文规定，购房者优先权并没有特别明确的规定，所以一但遇到这样的事，对于购房者而言，显然是有失公平的。

该批复明确了购房人的优先权，明确了在什么情况下业主的房屋交付要求和退款优于抵押权、工程款及其他债权，为相关案件提供了明确的裁判指引。

我想说的是：关于烂尾楼这样的事，可不是这几年才有的，其实很早就有了，很多烂尾8年10年的到现在依然还是在那里扔着，为什么不在早些年就这样做呢？同时虽然有了明确的裁判引导，但是购房者最后能否满足和达到自己的要求呢？就比如说，最后真遇到这样的事，购房者也赢了，可是房企已经没有钱了，怎么退款？是不是赢了，是的， 是不是判退这个房款？是的，但是结果还是拿不到自己的购房款，各方面都说你赢了。但是拿不到这个购房款还等于是白搭，关于这样的事，我刚才也说了，不要打太极和避重就轻，解决问题解决根源问题，要么是彻底取消期房销售，要么是必须有谁来兜底，如果没有这样的兜底措施，等于还是没有用，最后即使赢了全部，没钱退又有什么用呢？

还有如何判定楼盘已经烂尾了，判断的依据和标准是什么，不要5年8年后也没有交房，但是说不具备判定烂尾的条件，就比如说表演式施工，有没有人施工？有？有没有干活？有，但是就那几个人，什么时候才能交房呀，这又是一个比较扯的问题。如果是按揭买的房，前几年月供还的可都是利息，如果遇到这事，后期真退了，那么购房者支付的利息是不是也退，如果只退首付和月供的本金，那对于购房者可是亏大 了，还前几年的月供，利息可是不少钱的。

我看了内容太笼统没有细则，只是停留在支持的层面，也没有具体的措施，看了半天，我就总结一句话：期房不要买，不管怎么说，期房不要买，期房不要买，期房不要买，只要不买期房，就不会有这样的事发生在自己身上。